項目背景

        被譽為“朝陽產業”的現代服務業是工業化、城鎮化發展到一定階段的產物，對提升城市功能、推動經濟增長起著重要作用。因此，大力發展服務業，已成為我國當前全面推進工業化，提高城鎮化水平和加快實現現代化的重要戰略舉措。現代化綜合市場作為服務業的重要組成部分，在促進經濟發展、改善產業結構、推進現代化的進程中發揮著越來越重要的作用。棗莊錦繡大地物流園區規劃用地處于山東省棗莊新城區中部，京福高速公路和未來的京滬高速鐵路的開通，使交通更加便捷，市場更具活力，發展潛力較大。園區作為棗莊市外資引進的重要項目，其規劃建設將進一步完善棗莊整體的市場功能，提升城市品質。

 

項目思路

        1.規劃指導思想

        依托優越的地理環境，充分發揮地塊優勢，創立功能齊全、設施先進、配套完善、商品豐富的大型現代化物流園區，提供高效的商務、辦公空間及高品質的商業、生活環境。

        2.功能分區與服務范圍

        根據棗莊區位與特色產品優勢及棗莊工業布局與經濟發展狀況，結合周邊綜合市場情況，對規劃基地進行科學的功能分區，分層次、分區域設定規劃建設目標。

 

城市設計

        采用控制、引導、完善的手段加大商品交易的科技含量，解決貨物大進大出問題，把園區建設成為功能細分 、行業專項 、經營便利 、服務設施齊全 ，面向全國的集商貿、餐飲娛樂、辦公服務、住宿為一體的現代步行購物休閑區與商品批發交易市場，形成批零兼備，具有一定特色的城市市場標志性區域。因此規劃應著重解決以下幾個問題：

        1、確定結構清晰、功能明確的市場布局；

        2、組織合理、完善的市場交通體系；

        3、創造具有市場特色的購物空間環境；

        4、園區以中高級標準架構為主。
 

規劃目標

        以實際規劃案例為主，通過 SWOT 分析法對棗莊城市發展現狀以及未來發展趨勢進行分析，指出高規格物流園區的建設對城市未來發展的重要意義，提出了合理安排、科學布局、區域協調、統籌發展、綠色生態、以人為本的規劃理念，對未來物流園區的規劃建設進行了有益的探索。